민간 분양가상한제 시행전 분양막차… 밀어내기 분양 쏟아지나
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작성자 은남리 작성일19-08-16 20:13 조회155회 댓글0건관련링크
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오는 10월 민간택지 분양가상한제 시행을 앞두고 규제를 피하기 위해 분양을 앞당기는 단지가 늘어날 전망이다. 특히 서울 강남이나 용산 등의 재건축·재개발단지들은 분양가가 정부 추산 20~30% 낮아져 조합원 분담금이 늘어날 수밖에 없는 구조라 분양일정을 앞당기려는 움직임이 빨라지고 있다.
16일 부동산업계에 따르면 서울 사당3주택재건축정비사업 ‘이수 푸르지오 더프레티움’은 당초 올 4월 분양예정이었지만 분양가 규제로 분양일정을 미루다가 지난 12일 분양공고를 냈다. 홍제1구역을 재개발하는 ‘서대문 푸르지오 센트럴파크’는 주택도시보증공사(HUG)에 분양가 심사를 요청하고 이달 안에 입주자를 모집할 계획이다.
지난 12일 정부가 발표한 민간택지 분양가상한제 적용요건을 보면 투기과열지구 중에서 ▲직전 12개월 평균분양가가 물가상승률의 2배 초과 ▲직전 2개월 청약경쟁률이 5대1을 초과하거나 전용면적 84㎡ 기준 10대1 초과 ▲직전 3개월 주택거래량이 전년동기 대비 20% 이상인 경우다.
투기과열지구는 현재 서울 전체 구와 경기 과천, 광명, 하남, 성남 분당, 세종, 대구 수성이다. 정부는 투기과열지구를 지금보다 더 늘릴 계획은 없다고 발표했다. 이중 청약경쟁률을 기준으로 보면 서울 광진·동대문·서초·은평구 등과 과천, 세종, 대구 수성 등이 분양가상한제 적용대상이다.
올해 분양한 아파트 중 과천주공1단지를 재건축하는 ‘과천 푸르지오써밋’과 ‘방배그랑자이’, ‘서초그랑자이’, ‘디에이치 포레센트’ 등은 분양에 성공했다.
건설업계 관계자는 "10월 전 분양하는 것이 이득이라고 판단하는 사업장이 많을 것"이라면서 "조합 입장에서는 일반분양가를 높여야 분담금은 줄일 수 있어서 사업이 부담스러워질 것"이라고 말했다.
김노향 기자 merry@mt.co.kr
▶ 고수들의 재테크 비법 ▶ 박학다식 '이건희칼럼'
<저작권자 ⓒ '성공을 꿈꾸는 사람들의 경제 뉴스' 머니S, 무단전재 및 재배포 금지>
오는 10월 민간택지 분양가상한제 시행을 앞두고 규제를 피하기 위해 분양을 앞당기는 단지가 늘어날 전망이다. 특히 서울 강남이나 용산 등의 재건축·재개발단지들은 분양가가 정부 추산 20~30% 낮아져 조합원 분담금이 늘어날 수밖에 없는 구조라 분양일정을 앞당기려는 움직임이 빨라지고 있다.
16일 부동산업계에 따르면 서울 사당3주택재건축정비사업 ‘이수 푸르지오 더프레티움’은 당초 올 4월 분양예정이었지만 분양가 규제로 분양일정을 미루다가 지난 12일 분양공고를 냈다. 홍제1구역을 재개발하는 ‘서대문 푸르지오 센트럴파크’는 주택도시보증공사(HUG)에 분양가 심사를 요청하고 이달 안에 입주자를 모집할 계획이다.
지난 12일 정부가 발표한 민간택지 분양가상한제 적용요건을 보면 투기과열지구 중에서 ▲직전 12개월 평균분양가가 물가상승률의 2배 초과 ▲직전 2개월 청약경쟁률이 5대1을 초과하거나 전용면적 84㎡ 기준 10대1 초과 ▲직전 3개월 주택거래량이 전년동기 대비 20% 이상인 경우다.
투기과열지구는 현재 서울 전체 구와 경기 과천, 광명, 하남, 성남 분당, 세종, 대구 수성이다. 정부는 투기과열지구를 지금보다 더 늘릴 계획은 없다고 발표했다. 이중 청약경쟁률을 기준으로 보면 서울 광진·동대문·서초·은평구 등과 과천, 세종, 대구 수성 등이 분양가상한제 적용대상이다.
 /사진=머니투데이 |
올해 분양한 아파트 중 과천주공1단지를 재건축하는 ‘과천 푸르지오써밋’과 ‘방배그랑자이’, ‘서초그랑자이’, ‘디에이치 포레센트’ 등은 분양에 성공했다.
건설업계 관계자는 "10월 전 분양하는 것이 이득이라고 판단하는 사업장이 많을 것"이라면서 "조합 입장에서는 일반분양가를 높여야 분담금은 줄일 수 있어서 사업이 부담스러워질 것"이라고 말했다.
김노향 기자 merry@mt.co.kr
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▶ 제4회 광역상생발전 정책협의회 개최, 지역균형발전 시범사업 선정
□ 행정중심복합도시건설청(청장 김진숙, 이하 행복청)과 충청권 4개 광역시‧도가 광역상생발전을 위한 활동에 시동을 걸었다.
□ 행복청과 대전광역시(시장 허태정), 세종특별자치시(시장 이춘희), 충청북도(도지사 이시종), 충청남도(도지사 양승조)는
ㅇ 8월 14일(수) 행복청 종합상황실에서 행복청 차장(위원장)과 각 시‧도 기획조정실장으로 구성된 ‘광역상생발전 정책협의회’를 개최,
ㅇ ｢광역상생발전 정책협의회 운영규정｣을 확정하였으며, 총 4개 분야에서 상생협력 시범사업을 발굴하고 연말 본격 착수할 예정이라고 밝혔다.
□ 이는 5월 2일(목) 행복청 및 각 시‧도 기관장이 모여 체결한 ‘2040 행복도시권 광역도시계획 공동수립과 상생발전을 위한 협약’의 후속 조치의 하나이다.
ㅇ 행복청과 4개 시‧도는 각자 관리해 왔던 광역도시계획을 2020년까지 함께 수립하고 지역 간 협력사업을 발굴‧추진하기로 협약,
ㅇ 이와 관련한 주요내용 협의, 조정 등을 수행하는 기구로 ‘행복도시권 광역상생발전 정책협의회’를 구성‧운영해 왔으며,
ㅇ 행복도시 광역권 상생협력 시범사업 발굴을 위해 관련 협의를 진행해 왔다.
□ 우선 지난 4월 ‘행복도시권 광역행정 및 상생협력 모델 구축’을 목표로 각 지역별 전략*을 도출한 바 있으며,
* ①과학비즈니스벨트와 연계한 과학기반혁신클러스터 구축, ②행복도시권 금강 역사문화 관광벨트 조성, ③행복도시권 관문공항 연계 광역교통인프라 구축, ④행복도시와 연계한 환황해 경제거점 육성
ㅇ 이번 협의회에서는 산업‧과학, 문화‧관광, 대중교통, 광역시설 분야에서 4개 단위사업*을 선정하였고, 해당 사업에 대해서는 연말까지 내용을 구체화하여 추진키로 하였다.
* ▲행복도시권 첨단 바이오‧소재 벨트 구축, ▲행복도시권 통합관광프로그램 개발, ▲행복도시권 대중교통 서비스 개선, ▲행복도시권 광역 도로‧철도망 구축
□ 행복청 박무익 차장은 “시범사업 추진을 통해 얻은 성과는 중‧장기 협력사업으로 확대 추진할 계획”이라면서,
ㅇ “이를 통해 지역발전 뿐만 아니라, 국가균형발전정책과 정부혁신 달성에도 큰 역할을 할 것으로 기대한다”고 말했다.
□ 참고로 행복청과 4개 시‧도는 앞으로 시범사업별 협의체 구성 및 수시 논의, 국민제안공모를 통한 의견 수렴, 사전 행정절차 등을 추진할 계획이며,
ㅇ 시범사업 외의 중‧장기 협력사업은 공동 수립하고 있는 행복도시권 광역도시계획에 담아 계획의 실효성을 높일 예정이다.
이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면
행복청 광역상생발전기획단 이성남 사무관(☎ 044-200-3142)에게 연락 바랍니다.
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□ 행정중심복합도시건설청(청장 김진숙, 이하 행복청)과 충청권 4개 광역시‧도가 광역상생발전을 위한 활동에 시동을 걸었다.
□ 행복청과 대전광역시(시장 허태정), 세종특별자치시(시장 이춘희), 충청북도(도지사 이시종), 충청남도(도지사 양승조)는
ㅇ 8월 14일(수) 행복청 종합상황실에서 행복청 차장(위원장)과 각 시‧도 기획조정실장으로 구성된 ‘광역상생발전 정책협의회’를 개최,
ㅇ ｢광역상생발전 정책협의회 운영규정｣을 확정하였으며, 총 4개 분야에서 상생협력 시범사업을 발굴하고 연말 본격 착수할 예정이라고 밝혔다.
□ 이는 5월 2일(목) 행복청 및 각 시‧도 기관장이 모여 체결한 ‘2040 행복도시권 광역도시계획 공동수립과 상생발전을 위한 협약’의 후속 조치의 하나이다.
ㅇ 행복청과 4개 시‧도는 각자 관리해 왔던 광역도시계획을 2020년까지 함께 수립하고 지역 간 협력사업을 발굴‧추진하기로 협약,
ㅇ 이와 관련한 주요내용 협의, 조정 등을 수행하는 기구로 ‘행복도시권 광역상생발전 정책협의회’를 구성‧운영해 왔으며,
ㅇ 행복도시 광역권 상생협력 시범사업 발굴을 위해 관련 협의를 진행해 왔다.
□ 우선 지난 4월 ‘행복도시권 광역행정 및 상생협력 모델 구축’을 목표로 각 지역별 전략*을 도출한 바 있으며,
* ①과학비즈니스벨트와 연계한 과학기반혁신클러스터 구축, ②행복도시권 금강 역사문화 관광벨트 조성, ③행복도시권 관문공항 연계 광역교통인프라 구축, ④행복도시와 연계한 환황해 경제거점 육성
ㅇ 이번 협의회에서는 산업‧과학, 문화‧관광, 대중교통, 광역시설 분야에서 4개 단위사업*을 선정하였고, 해당 사업에 대해서는 연말까지 내용을 구체화하여 추진키로 하였다.
* ▲행복도시권 첨단 바이오‧소재 벨트 구축, ▲행복도시권 통합관광프로그램 개발, ▲행복도시권 대중교통 서비스 개선, ▲행복도시권 광역 도로‧철도망 구축
□ 행복청 박무익 차장은 “시범사업 추진을 통해 얻은 성과는 중‧장기 협력사업으로 확대 추진할 계획”이라면서,
ㅇ “이를 통해 지역발전 뿐만 아니라, 국가균형발전정책과 정부혁신 달성에도 큰 역할을 할 것으로 기대한다”고 말했다.
□ 참고로 행복청과 4개 시‧도는 앞으로 시범사업별 협의체 구성 및 수시 논의, 국민제안공모를 통한 의견 수렴, 사전 행정절차 등을 추진할 계획이며,
ㅇ 시범사업 외의 중‧장기 협력사업은 공동 수립하고 있는 행복도시권 광역도시계획에 담아 계획의 실효성을 높일 예정이다.
이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면
행복청 광역상생발전기획단 이성남 사무관(☎ 044-200-3142)에게 연락 바랍니다.
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